20 октября Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу планирует отвечать на вопросы жителей — будет работать горячая линия. Узнать интересующие детали о собственности и о правах получится по телефону 608-580. Об этом нашему телеканалу рассказала руководитель Управления Оксана Кузьмина. В интервью она также рассказала об изменениях в законодательстве, коснувшихся земельных участков.
Валерия Санкович, журналист: Оксана Владимировна, здравствуйте.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Здравствуйте.
Валерия Санкович, журналист: С 1 марта вступили в силу изменения в Федеральный закон номер 427, который предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. В чем заключаются эти изменения?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Да, совершенно верно. У нас внесены изменения в 218 Федеральный закон, это закон о государственной регистрации недвижимости, и добавлено новое основание в статью 26, это основание для приостановления государственной регистрации. Новым основанием является то, что при поступлении документов на регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, регистрация будет приостановлена, если границы земельного участка не установлены. Кроме этого, касается и приостановления постановки на учет и регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, которые расположены на земельном участке, границы которого не установлены. То есть все действия, связанные с регистрацией прав, постановкой на учет на земельных участках, границы которых не установлены, эти действия будут приводить к приостановлению государственной регистрации.
Валерия Санкович, журналист: В сентябре в силу вступил еще один закон, он определяет критерии неиспользуемых участков. Что это за критерии?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Да, совершенно верно. С 1 сентября вступила в силу Постановление правительства Российской Федерации номер 826 от 31 мая 2025 года, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков. Это новшество в нашем законодательстве. Эти признаки определены для того, чтобы в дальнейшем проводить работу по обследованию земельных участков. Данными критериями являются: захламления, заросшие земельные участки кустарником, деревьями. Опять же, здесь к этим критериям не относятся деревья и кустарники, которые являются благоустройством этого земельного участка. Работу по использованию или неиспользованию земельных участков проводят государственные инспекторы Росреестра. Выезжать на проверку земельного участка они могут как по поступившему обращению от правообладателей соседних земельных участков, так и при плановых выездах, предусмотренных планом управления. В случае, если будет установлено, что земельный участок захламлен, или засорен, или зарос более чем на 50 процентов, здесь начинается работа непосредственно с самим правообладателем. Предлагается устранить произрастания этих деревьев, кустарников, либо захламления и соответственно потом привести в надлежащий вид для дальнейшего целевого использования земельного участка. К таким земельным участкам относятся земли, которые входят в территории населённых пунктов, садов и огородов. Так вот, после проверки земельного участка, например, поступило обращение от соседа, правообладателя соседнего участка, после данной проверки выносится предостережение правообладателю, с целью устранить недостатки. Это предостережение действует примерно полгода. В данном случае, так как у нас климатические условия особенные, в данном случае учитываются не только климатические условия, но и возможность правообладателя устранить недостатки по использованию земельного участка. В любом случае, принимаются во внимание жизненные ситуации, возможность его в определенный период привести в порядок, но в том случае, если никаких действий со стороны правообладателя не будет осуществлено, в дальнейшем работа может привести к возбуждению административного производства. Если вносится такого рода решение, в первый раз штраф не накладывается, проводится дальнейшая работа и в последующем будет вынесено предписание. Это более жёсткая мера, предписание сам документ, посредством которого обязывают правообладателя привести в соответствие свой земельный участок. Но если же в течение длительного времени не происходит никаких действий со стороны собственника, то данные материалы, собранные за определенный период, я напомню, что это не только полгода, это достаточно длительный процесс, эти материалы уже будут передаваться в муниципальное образование для дальнейшего решения вопроса об изъятии этого земельного участка. Этот процесс тоже не имеет свой какой-то определенный короткий срок. В любом случае, муниципальное образование, его представители будут проводить свою определенную работу и выходить в суд для того, чтобы посредством судебного решения изъять. Опять же, решение принимает в данном случае судебный орган. И только после этого возможен процесс изъятия земельного участка.
Валерия Санкович, журналист: В пользу муниципалитета?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: В пользу муниципалитета, да. В дальнейшем он будет реализовываться на торгах, возможно, для того, чтобы его вовлечь уже в гражданский оборот. Но в первую очередь, направлены эти изменения в целях защиты граждан, добропорядочных собственников, которые следят за своим участком, проводят определенные работы. И, соответственно, зарастание соседнего может привести к неудобствам собственника, соседа. Кроме того, на таких участках зачастую формируются несанкционированные свалки. Чтобы предотвратить такую негативную работу для земельных участков, так как это все-таки ресурс, который должен не только восполним быть, но и не привести к пагубному нарушению целостности земли, эта работа и будет направлена на достижение целей.
Валерия Санкович, журналист: Наверняка есть и порталы, и сайты, и консультационные пункты, где можно узнать подробнее об этом?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Да, совершенно верно, у нас действуют на территории Российской Федерации программа «Национальная система пространственных данных» и по одноименной программе названа, и система сама «Национальная система пространственных данных» и сокращенно она называется НСПД. Ранее, наверное, мы все знаем, что была публичная кадастровая карта, где мы просто в поисковой строке браузера набирали это понятие и сразу нам выдавалась карта, по которой мы смотрели земельные участки и так далее. На сегодняшний день актуальная кадастровая карта размещена именно в системе НСПД. Туда вошла информация из Единого государственного реестра прав, а также из всех разрозненных инфраструктурных систем муниципальных образований и субъектов Российской Федерации. Это и сведения Минкультуры, это и сведения из региональных систем карт, имеющиеся в субъектах, и на сегодняшний день, посредством НСПД можно обратиться к кадастровой карте и увидеть все актуальные сведения. Оператором НСПД является публично-правовая компания «Роскадастр», которая на постоянной основе осуществляет внесение актуальных сведений в нее, и посредством данной программы можно не просто посмотреть свой земельный участок или интересующийся какой-то земельный участок, данная программа позволяет упростить процесс приобретения земельных участков. То есть можно, допустим, через сервис «Земля. Просто» просмотреть какой-то земельный участок или территорию для дальнейшего приобретения и использования по назначению. Обратившись через подсистему «Земля. Просто», можно узнать характеристики земельного участка, зоны, которые находятся в границах этого земельного участка или за его пределами. И подобрать по своим критериям тот необходимый земельный участок, который планируется использовать в дальнейшем для индивидуального жилищного строительства. Вот для таких целей есть не только «Земля. Просто», а есть «Земля для индивидуального жилищного строительства». То есть посредством программы можно выбрать земельный участок, образовать его схему, направить эту схему для дальнейшего утверждения в соответствующий орган муниципальной власти и для дальнейшего решения вопроса о приобретении этого земельного участка. При этом ранее вся эта работа проходила длительный период. На сегодняшний день гражданам и правообладателям, в принципе, не выходя из дома, можно разрешить эту ситуацию в достаточно быстрый срок.
Валерия Санкович, журналист: Спасибо вам большое за беседу.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Спасибо.
