Зарегистрировать права на недвижимость в Магаданской области и на Чукотке можно дистанционно — с июля такие сделки разрешено оформлять с помощью биометрии и электронной подписи. Об этом рассказала заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Анастасия Пономарева, объяснившая, зачем нужна регистрация прав в ЕГРН и как она защищает собственника от мошенников. Также она рассказала, какие документы для этого готовит кадастровый инженер.
Росреестр расширил возможности дистанционного оформления недвижимости. С июля сделки можно регистрировать с помощью биометрии и электронной подписи. Зачем собственнику вносить права в ЕГРН, как защитить имущество от мошенников и какие документы подготовит кадастровый инженер — об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Анастасия Пономарева.
Александр Колоколов, журналист: Анастасия Сергеевна, здравствуйте!
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Здравствуйте.
Александр Колоколов, журналист: Ваше управление занимается регистрацией различных объектов недвижимости. Расскажите в целом, зачем нужна регистрация и как она проходит?
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: На самом деле, смысл регистрации — зафиксировать сам факт существования объекта и внести запись о правах того, кто им владеет. Регистрация осуществляется путём внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и даёт целый, как бы я сказала, набор важных преимуществ. Первое — это юридическое подтверждение, это доказательство того, что объект и право на него существуют. И если возникнет спор в судебном порядке, либо просто между соседями, доказать свою правоту будет гораздо проще. Также это свобода распоряжения объектом недвижимости. Без зарегистрированного права это сделать намного сложнее, чем при наличии соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. Защита от мошенничества. Если право зарегистрировано, вы можете подать в Росреестр заявление, чтобы сделали отметку о невозможности без вашего личного присутствия осуществлять какие-либо регистрационные действия. То есть, если от вас придёт гражданин по доверенности, он не сможет осуществить какие-либо регистрационные действия и обратиться от вашего имени с заявлением. Также это компенсации и льготы. Что здесь имеется в виду? Зарегистрированное право — это обязательное условие для получения каких-либо, скажем так, субсидий, страховых выплат. Наличие этой записи уже упрощает, как-то, скажем, при осуществлении каких-то социальных программ, установление собственника. Начисление налогов, в том числе, потому что на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости рассчитывается налог на имущество. Поэтому регистрация нужна, чтобы корректно формировать налоговые обязательства. Упрощение процедуры наследования. Нотариусу гораздо проще сформировать наследственное имущество, понять, что входит в состав наследственного имущества, если за правообладателем были зарегистрированы объекты недвижимости и запись о его правах была внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Также это согласование границ земельных участков в случае наличия спора о том, где проходит чья-либо граница. Поэтому регистрировать объекты, вернее, права свои на объекты нужно. И, наверное, важно, что мы осуществляем регистрацию прав на объекты недвижимого имущества: это земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, иные, такие как, например, линейные объекты: трубопроводы. Например, жилой дом, капитальная баня, гараж на фундаменте — всё это является объектом недвижимого имущества. А вот сборно-разборные конструкции, переносные, металлические гаражи, «ракушки», которые можно краном, например, поставить или переставить из места на место, навесы, теплицы — это, как правило, естественно, движимое имущество, поэтому оно не подлежит государственной регистрации.
Александр Колоколов, журналист: Если всё-таки собственник решит зарегистрировать свой объект, то в последнее время набирают обороты дистанционные сделки. Так, с 1 июля стала возможна регистрация сделок с недвижимостью при помощи биометрии. Можете рассказать об этом поподробнее?
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Это заменяет собой, как бы, представление паспорта, то есть идентификацию и аутентификацию вашей личности. Очень удобно совершать, наверное, сделки при помощи Единой биометрической системы, если вы находитесь, стороны сделки находятся в разных городах. Какая здесь особенность? Это только для физических лиц предусмотрено, могут воспользоваться физические лица этим. И оно не подменяет собой наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. То есть, это идёт в совокупности: удостоверение вашей личности при помощи Единой биометрической системы, где хранятся ваши, скажем так, наборы данных, и плюс, естественно, наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Это более усиленно, скажем так, более безопасно для сторон сделок. Это необязательно, граждане могут выбрать пользоваться обычным, уже привычным путём: подать документы через МФЦ или через нотариуса. Но, в том числе, можно теперь воспользоваться этой услугой через Госуслуги. Жизненная ситуация — приобретение объекта…
Александр Колоколов, журналист: Можно ли как-то полностью обойтись без бумаг?
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Полностью без бумаг — можно, конечно, и в случае, если вы вдруг совершаете электронную сделку. В таком случае предоставление документов на бумажном носителе не требуется. Вот единственный момент: до настоящего времени у нас всё равно остаётся актуальной подача документов через МФЦ. Хотелось бы отметить, что всё-таки это привычный способ. Вы приходите, стороны сделки, в МФЦ, подаёте документы на бумажном носителе, и сотрудник МФЦ сканирует, делает отметку о том, что документы переведены в электронный вид, и направляет этот пакет документов к нам, в Росреестр. Мы не видим бумажный носитель, осуществляем учётно-регистрационные действия, и после этого результат этих учётно-регистрационных действий специалист МФЦ также видит в электронной форме, распечатывает и уже выдаёт гражданам. Но это не электронная сделка, это обычная сделка на бумаге.
Александр Колоколов, журналист: Если я правильно понимаю, это речь идёт о системе «Стоп бумага»?
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Да, конечно. Дело в том, что для того, чтобы разгрузить архивы, и сделать услуги ещё более доступными, а для того, чтобы это всё происходило ещё быстрее, чем это было. Есть, да, «Стоп бумага», на самом деле, существует. И опять же, граждане обращаются. Всё равно они приносят бумагу в МФЦ, но обмен между МФЦ и Росреестром происходит по защищённым каналам цифровой связи. Поэтому передача именно пакетов документов в Росреестр — в этом нет необходимости. Мы видим это всё в электронных образах.
Александр Колоколов, журналист: Для чего подготавливают межевые, технические планы и акт обследования? Кто занимается их подготовкой?
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Данные документы готовят кадастровые инженеры — это граждане, которые прошли аттестацию и состоят в саморегулируемой организации. Они выполняют комплекс работ, выезжают на местность, проводят определённые замеры. И хотелось бы отметить, что, например, межевой план составляется для земельных участков. Это необходимо, если земельный участок образуется, разделяется, выделяется либо уточняются его границы. Технический план — данный документ необходим для того, чтобы узаконить либо зарегистрировать право на созданный объект капитального строительства. Для этого технический план составляется, ну, в случае перепланировки, например, либо какой-то реконструкции. И есть ещё такой один документ — акт обследования. Акт обследования в данном случае составляется также кадастровым инженером в случае, если объект вдруг утратил своё существование, разрушен по каким-то причинам, скажем, произошёл пожар, либо полностью уничтожен, либо часть его осталась.
Эти все три документа подготавливаются для осуществления кадастрового учёта у нас, то есть все изменения, которые будут внесены в сведения об объекте, будут внесены на основании данных документов. То есть, либо это для земельного участка (это будет межевой план), для здания, строения, сооружения, либо помещения (это технический план), а в случае утери, скажем так, физических свойств каких-то (это будет акт обследования).
Александр Колоколов, журналист: Большое спасибо за беседу.
Анастасия Пономарева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Спасибо большое, до свидания.
